ในปัจจุบันการซื้อขายอสังหาเป็นเรื่องที่ไม่ยากอีกต่อไป เพราะทุกคนมีเว็บไซต์เป็นของตัวเอง หรือจะฝากในเว็บไซต์ที่รับซื้อขายอสังหาก็ได้ ไม่ว่าจะเป็นบ้านของคุณเองที่ต้องการขายต่อเพื่อเปลี่ยนที่อยู่ใหม่ หรือการซื้อบ้านมือสองแล้วรีโนเวทเพื่อปล่อยเช่าหรือขายต่อก็มีให้เห็นกันมากมาย ซึ่งในวันนี้จะขอมาแชร์ทริคดีๆ ที่จะมาช่วยให้คุณขายบ้านรวดเร็วและได้ราคาดีด้วย
- ทำบ้านให้สวยเหมือนบ้านใหม่
ก่อนที่เราจะขายบ้าน คุณอาจจะต้องปรับแต่งบ้านให้สวยงามเหมือนใหม่มากขึ้นเสียก่อน เพราะคงไม่มีใครที่ไหนอยากซื้อบ้านมือสอง ในสภาพที่ทรุดโทรมดูไม่ดีอย่างแน่นอน ดังนั้น Step แรกของคนที่คิดจะขายบ้าน คือการทำความสะอาด ตกแต่งบ้านใหม่ เพื่อให้บ้านดูสวยงาม เหมือนบ้านใหม่นั่นเอง อาจจะเลือกการตกแต่งสไตล์ที่ทันสมัยจะช่วยดึงดูดได้เป็นอย่างดี
- ตั้งราคาให้เหมาะสม
การตั้งราคาขายนั้นมีความสำคัญอย่างมาก ซึ่งต้องดูหลายปัจจัย ไม่ว่าจะเป็นราคาประเมินจากกรมธนารักษ์ ราคาประเมินจากองค์กรอิสระหรือสถาบันทางการเงิน รวมถึงราคาตลาดหรือราคาซื้อขายจริงบนทำเลนั้น ๆ ข้อควรระวังในยุคนี้คือถ้าอยากฟันกำไรด้วยการตั้งราคาขายสูง ๆ อาจจะไม่เหมาะสมนัก และอาจไม่เป็นที่สนใจ ด้วยภาวะเศรษฐกิจที่ทรงตัว
- ลงประกาศขายที่อยู่อาศัย
ปัจจุบันมีช่องทางสำหรับผู้ที่อยากขายอสังหาริมทรัพย์มากมาย กรณีที่เจ้าของขายเองก็สามารถถ่ายรูปบ้านในมุมต่าง ๆ ที่ต้องการนำเสนอ พร้อมกับเตรียมข้อมูลพื้นฐานที่สำคัญ เช่น ทำเลที่ตั้ง ขนาดพื้นที่ต้องตัวบ้าน ระบบสาธารณูปโภคในบริเวณใกล้เคียง ล้วก็นำไปลงประกาศตามแหล่งต่าง ๆ ได้เลย
- ตรวจเช็กค่าใช้จ่ายที่ผู้ขายต้องรับผิดชอบ
สำหรับการซื้อขายอสังหา จะมีค่าใช้จ่ายที่ผู้ซื้อและผู้ขายต้องตกลงกันว่าใครจะจ่ายส่วนใด ซึ่งหากมีการตกลงให้เรียบร้อยก่อนขาย ก็จะช่วยให้การขายราบรื่น และเรียบร้อยมากขึ้น เช่น ค่าธรรมเนียมการโอนบ้าน ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ค่าอาการแสตมป์ และ ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
- สัญญาต้องไม่พลาด
สัญญาซื้อขายเป็นเอกสารที่มีความสำคัญอย่างยิ่งในการซื้อขายบ้าน จึงต้องพิจารณาทุกรายละเอียดอย่างรอบคอบ ซึ่งสัญญาที่ดีก็ทำให้ผู้ซื้อ รวมถึงผู้ขายอุ่นใจด้วย โดยสัญญาที่ดีจะต้องมีข้อมูลสำคัญดังนี้
- ขนาดและราคาซื้อขาย
- วันที่นัดโอนกรรมสิทธิ์
- การรับผิดชอบค่าใช้จ่าย
- เบี้ยปรับเมื่อผิดสัญญา
- ข้อตกลงและเงื่อนไขอื่น ๆ
และนี่ก็เป็นวิธีการขายบ้านที่จะช่วยให้คุณขายได้เร็ว และราคาดี อีกหนึ่งวิธีการคือการขายผ่านนายหน้าที่จะมาเพิ่มเติม เพราะเป็นผู้ที่มีความรู้และประสบการณ์ในการซื้อขายอสังหา นั่นเอง
